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                                          最新更新:分析一下羅定各大樓盤(非廣告貼,不喜勿噴)

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                                          llGMG 發表于 2016-7-25 15:09:09 | 只看該作者 |只看大圖 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題
                                          本帖最后由 doctorchen 于 2015-7-18 18:48 編輯 關于羅定城區樓盤老大不了,需在羅城置業方便上班,于是年后去看了羅定城區的樓盤,看了差不多十來個樓盤,當然小產權房這些我完全沒有考慮,所以也沒去看。以下是看房后的一些看法,一起分享一下。首先,羅定有大大小小樓盤不下七八十個,在云浮住建房網上可查的就有五六十個,當中較大型的樓盤有南江帝景、東方明珠、泰德廣場、瀧江翡翠城、東臨天下、德堡、龍崗花苑、南國麗城、匯景城。其中德堡、龍崗花苑則已是建好多年的成熟社區,這里不重點提及;南國麗城、匯景城規劃上算大型樓盤,但目前只建了兩幢樓。中等的有錦繡江南、興業雅苑、一方御灣等、鳳凰新城、御景豪庭、陽光美域、南洋花園,光棍樓的有陽光都市、東晟花園、星河南灣、天元雅苑、一方名軒等。價格來說,大型樓盤基本開價是4200以上,當然也有特價房在3800左右,在這幾個大型樓盤中瀧江翡翠城算開價較低,均價在3800左右。總體來說,羅定城區房價在3800-4200的居多。以下詳細一一分析各大樓盤。一、首先看分布,當然樓盤太多,就不一一標示了,這里只標示我曾看過及路過見過的。[size=10.5000pt]

                                          [size=10.5000pt]二、具體各大樓盤情況簡介:[size=10.5000pt]1、泰德廣場目前已蓋好2-7、9、10棟,優點在于靠近市政廣場,附近有實中、素龍一中及東一影城、公安局、博物館,有人說是在龍脈上,風水較好,當然也有人說太近法院、公安局,煞氣太重,見人見智了。前面是龍華西路,目前大車過往較多,不過前面一幢是商業廣場,后面都是樓盤主體。開價在4500左右,優惠價在4200左右,有一朋友去年底買的4100多。去看房時看到邊蓋樓邊有做綠化,建設進度較快,上去看到視野很開闊,朝北看市政廣場以三房為主,朝南看花園以四房為主,三房以128方左右為主,四房以148方左右為主。



                                          [size=10.5000pt]2、南江帝景 我個人認為是羅定綠化做得最好的一個樓盤,二期只有少數戶型,開價在4500左右,高一層加50左右,三期在建。地理位置是優勢也是劣勢,優勢是江邊,環境清靜,劣勢是太偏,附近沒有大型的商場、市場,買個菜都麻煩,規劃在匯景旁建一個市場,目前基礎已建好。當然新實小就在旁邊,傳聞年底開學,但目前進度好像不給力。前段時間因為停車費問題吵過,售樓小姐說本來價格就便宜,現在升一點也比其它樓盤低。



                                          [size=10.5000pt]3、匯景城說到南江帝景,就不得不提旁邊新起的匯景城,原互益廠位置,總公司互益有限公司是香港上市公司,但鳳凰新城的老板好像也有股份,所以開始時稱為鳳凰匯景城,風格和鳳凰新城差不多,綠化較少,樓距短。規劃上說是羅定最大的樓盤。近江邊,江水玉帶環抱而過,風水上佳。但旁邊有個發電站,目前還沒有搬遷,所以樓盤是向后蓋,而不是把前面近路邊的幾幢都蓋好再蓋后面。目前蓋好A1、A2、A5三棟,前面近江邊的A1、A2要價在4200-4500左右,A5均價在3800-4000左右。規范圖看上去很誘人,但目前進度緩慢,估計需近10年才蓋好,去看樓時綠化還沒動工。



                                          [size=10.5000pt]4、鳳凰新城位于祥發路,原華天龍制衣廠位置。銷量尚可,號稱是羅定樓盤銷售冠軍。剛才說了,缺點是樓距短,密度高,綠化少,優點是在市中心,交通方便,左邊是324線國道,右邊是瀧洲南路,附近有大潤發,廷鍇中學,體育場,德堡市場。均價在4000左右,部分戶型3800多,最近好像有特價,有興趣的可關注。



                                          未完,待續.......寫在續寫前面的話:很榮幸得到推薦在主頁顯示,也感謝大部分E友的贊,那些說我是托的人,我只能說林子大了什么鳥都有,我只是將我看房后的一些真實的個人想法寫下來一起分享,沒有給任何一個樓盤做廣告。首先,我沒有只寫一兩個樓盤,羅定這么多樓盤,有不同的老板,難不成我跟每個樓盤的老板都有利益關系?其次,每個樓盤我都有寫它的缺點,沒有向大家推薦你去買那一樓盤,那些說我“鼓吹現在樓價要漲,大家趕緊買”的人,你從那段文字里看得出來?再次,所寫的報價都說我所聽到售樓小姐所說的,只作參考,實際成交價是多少,因為我還沒有買,不清楚。[size=10.5000pt]1、錦繡江南位于瀧洲中學對面新開發的土地,有一條自建的路連接龍華東路,戶型有70多方的兩房,主打戶型還是123方三房、142方四房,建筑風格可參照錦繡華庭,一期已開賣,二期認籌中,三房開價在3900左右,兩房開價3700左右,附近暫時沒有小學、市場,小學最近需到喜耀、城東,市場需到五里橋;樓盤面積不大,規劃中沒有游泳池、籃球場這些配套。



                                          2、東方明珠位于羅定中學城東學校斜對面,廣告上也號稱是第一大盤,宣稱的噱頭是有8000多㎡明珠湖,有游泳池,小區內綠化尚可,一期已可裝修入住,兩期認籌中,8月左右開盤,有140-160方的湖邊樓王,一期有少量特價房,二期價格尚未公布。缺點是附近沒有市場、小學,而且在龍華東路邊上,灰塵多,車流量大,存在交通安全隱患。



                                          [size=10.5000pt]3、鴻禧華庭位于好萊灣、原發展行背面,交通、生活比較方便,附近有柑園小學,五里橋市場,離大潤發也近,有興業路連接五里橋到沿江路,中式園林設計,一期已可裝修入住,二期在建中,戶型大部分還是方正,缺點在于大部分戶型沒有生活陽臺,而且房間普遍偏小,最小的才2500cm左右,最嚴重的是聽說部分有質量問題。



                                          4、瀧江翡翠城位于原迎賓館位置,賣點是文塔旁,與舊羅中隔江遙望,玉帶環繞,風水寶地;處于半山上,地理位置高,南面望江,可從高處一覽盡羅定市區風光,環境比較清靜,可以到文塔、江邊綠道散步。小區園林綠化尚可以,據說老板是順德人,御景豪庭也是他投資的,風格類似。開價在3800左右,當然,土豪還可以考慮168/棟的濱江別墅。缺點是屬于附城,附近沒有好的小學,小孩教育會是個問題,出城區需經過一段小路,夜間比較黑暗,且少人經過,買菜要么經舊橋出城區,要么過附城,沒有小車的家庭不方便。



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                                          蒙在股里 發表于 2016-7-28 09:09:12 | 只看該作者
                                          前排頂,很好!
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                                          甘愿寂寞等待 發表于 2016-12-9 03:09:26 | 只看該作者
                                          業主可以維權,移動也可以走官司。我們的小產權房都通過維權爭取到了
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