建行推出存房貸，房子能存銀行了？

建行又出手了！

12月20日，建設銀行廣東省分行宣布：為發展租購并舉，實現住有所居，該行將推出存房貸業務，提升租賃住房流動性。

那么，這個“存房貸”具體怎么操作呢？很簡單！

首先，手握出租房的房東，將自己的住房租賃權出售給建行，比如5年期；

然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東；、

最后，建行將房源交由專業的租賃運營機構去出租。

有人可能會說，建行不會是畫個大餅放空炮吧？！

那可不是，因為，建行廣東分行還向社會立了軍令狀：明年的1月8日，這一新的存房貸業務將率先在廣州推出！

也就是說，短短的18天后，這個租房新政就將落地。

貧窮限制了我的想象。我只知道，銀行可以通過房屋抵押給你貸款，萬萬想不到竟然還可以變成金融行業家。

對普通人來說，存房貸意味著什么？

要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。

比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數據是極其龐大的。

但讓人吃驚的是，現在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優質長租房源更是稀缺。

網友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

有了建行這一招，不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚，而且還能引導房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。

你想，一次性拿到幾十萬租金，這個誘惑還是蠻大的。不出意外，市場上長租房的數量將明顯增加。

有了建行當二房東，就不會發生租戶租一段時間就被房東趕走的事，房租也會比較穩定，不會動不動就漲個不停。

這樣，無房者租房住的體驗，將明顯改善。

其實這件事本來不該是新聞。

這種做法最早起源于2000年貴州，由貴州房屋置換中心主任武廷方教授創設，一經推出就曾吸引了全國關注的目光，并相繼在2000年9月的建設部“濟南會議”、10月中國房地產業協會“貴陽會議”、2001年1月建設部"全國房改與房地產工作會議"上得到大力的推介。

但這個當年看似讓業主無后顧之憂、被預言“能有力重組中介市場”的“新事物”卻在4年后因為誠信問題引發行業危機，被國土資源和房屋管理局發文叫停。

17年以后，當年的新事物卷土重來。

以建設銀行為龍頭，商業銀行正在發力直擊“租購并舉”推進中的痛點，探索建立銀行持有、委托運營、租戶貸款長租新模式。

其布局可謂環環相扣，一石多鳥，沒有一點閑篇。

除了存房貸，建行還大力推進“租房貸”業務，讓手里沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長租房。

前段時間，建行推出了銀行業首款個人住房租賃貸款產品——“按居貸”。

即面向有長租需求的人士，通過貸款獲得資金，一次性向房東支付未來數年的租金，租客以月供方式償還。這款產品執行的是4.35%的基準年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。

簡單地說，就是：建行拿一筆錢，從房東手里一次性買斷若干年的租房權；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。

“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租，“租房貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房。

這樣，建行在這條產業鏈實現通吃。

今后，不僅“要租房，到建行”，還可“要存房，到建行”。

租房貸+存房貸=長租夢？

租房貸+存房貸的出現，使得租房和出租都能到銀行就搞定，但租房貸+存房貸能否實現租客和散盤長租夢呢？

對建行來說，既當房屋出租方、又當資金借出方，可謂“一菜兩吃”：

長租貸款繞過去限購限貸，取代購房貸款萎縮騰出的空間。

以前買房貸款收月供，現在租房貸款繼續收月供，不買房開發商資金也能回籠，不買房銀行也能辦業務，獲得了新的利潤增長點，既拓寬了資金渠道又相對安全可控。

對房東來說：

因為能一次性得到未來數年的租金還省心省力，誠信問題可以忽略，即使租金相對便宜些還是很有吸引力。

對租房的人來說，同樣也很有吸引力：

1、其租房貸月供不會高于甚至可能低于市場租金。

從首位三年期長租貸款客戶來看，其每月租房貸月供金額低于同地段同類型個人出租房價格。雖然這只是個例，但從整體來看，租房貸月供應該不會高于市場租金。

2、不用搬來搬去，能長住安家。

3、通過銀行租房貸組房肯定手續齊備，租售同權里的就近入學等權利也能有所保障。

各方紛紛出手，樓市正迎巨變

結合大背景來看，圍繞房住不炒這個原則，各方都在紛紛出手，樓市正在迎來巨變！

1、剛剛閉幕的中央經濟工作會議，明確指出：要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性！

2、財政部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度（認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。

基本操作思路已定，開征房地產稅的時間，還會遠嗎？

限價、限購、租購并舉、房地產稅......相信，在一系列大招的推動下，平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題，將得到有效解決。

有人說，對于沒買房的人來說，這將是一場的狂歡！而對于執迷不悟的炒房客來說，這將是一場的噩夢。

有人說，一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮斗者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！

不過，畢竟是新事物，租房貸+存房貸能否實現租客和散盤長租夢仍需要經過時間的檢驗。

金融支持住房長租市場的全新時代正在開啟，我們拭目以待！

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羅定二手房挺好的哦

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