建行又出手了! 12月20日,建設銀行廣東省分行宣布:為發展租購并舉,實現住有所居,該行將推出存房貸業務,提升租賃住房流動性。 那么,這個“存房貸”具體怎么操作呢?很簡單! 首先,手握出租房的房東,將自己的住房租賃權出售給建行,比如5年期; 然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金為50萬,一次性交付給房東;、 最后,建行將房源交由專業的租賃運營機構去出租。 有人可能會說,建行不會是畫個大餅放空炮吧?! 那可不是,因為,建行廣東分行還向社會立了軍令狀:明年的1月8日,這一新的存房貸業務將率先在廣州推出! 也就是說,短短的18天后,這個租房新政就將落地。 貧窮限制了我的想象。我只知道,銀行可以通過房屋抵押給你貸款,萬萬想不到竟然還可以變成金融行業家。 對普通人來說,存房貸意味著什么? 要知道,大城市有很大一部分人是以租房為生的。 比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金總量達到了216億,這個數據是極其龐大的。 但讓人吃驚的是,現在租房市場大都是短租,深圳的換租周期僅9個月,優質長租房源更是稀缺。 網友戲稱:租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。 有了建行這一招,不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚,而且還能引導房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。 你想,一次性拿到幾十萬租金,這個誘惑還是蠻大的。不出意外,市場上長租房的數量將明顯增加。 有了建行當二房東,就不會發生租戶租一段時間就被房東趕走的事,房租也會比較穩定,不會動不動就漲個不停。 這樣,無房者租房住的體驗,將明顯改善。 其實這件事本來不該是新聞。 這種做法最早起源于2000年貴州,由貴州房屋置換中心主任武廷方教授創設,一經推出就曾吸引了全國關注的目光,并相繼在2000年9月的建設部“濟南會議”、10月中國房地產業協會“貴陽會議”、2001年1月建設部"全國房改與房地產工作會議"上得到大力的推介。 但這個當年看似讓業主無后顧之憂、被預言“能有力重組中介市場”的“新事物”卻在4年后因為誠信問題引發行業危機,被國土資源和房屋管理局發文叫停。 17年以后,當年的新事物卷土重來。 以建設銀行為龍頭,商業銀行正在發力直擊“租購并舉”推進中的痛點,探索建立銀行持有、委托運營、租戶貸款長租新模式。 其布局可謂環環相扣,一石多鳥,沒有一點閑篇。 除了存房貸,建行還大力推進“租房貸”業務,讓手里沒錢的無房者,能夠用更低的利率租到長租房。 前段時間,建行推出了銀行業首款個人住房租賃貸款產品——“按居貸”。 即面向有長租需求的人士,通過貸款獲得資金,一次性向房東支付未來數年的租金,租客以月供方式償還。這款產品執行的是4.35%的基準年利率,低于同期購房按揭貸款,額度最高100萬,最長期限10年。 簡單地說,就是:建行拿一筆錢,從房東手里一次性買斷若干年的租房權;然后拿一筆錢,貸給租戶,一次性租若干年;建行則從中賺一些利差。 “存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租,“租房貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房。 這樣,建行在這條產業鏈實現通吃。 今后,不僅“要租房,到建行”,還可“要存房,到建行”。 租房貸+存房貸=長租夢? 租房貸+存房貸的出現,使得租房和出租都能到銀行就搞定,但租房貸+存房貸能否實現租客和散盤長租夢呢? 對建行來說,既當房屋出租方、又當資金借出方,可謂“一菜兩吃”: 長租貸款繞過去限購限貸,取代購房貸款萎縮騰出的空間。 以前買房貸款收月供,現在租房貸款繼續收月供,不買房開發商資金也能回籠,不買房銀行也能辦業務,獲得了新的利潤增長點,既拓寬了資金渠道又相對安全可控。 對房東來說: 因為能一次性得到未來數年的租金還省心省力,誠信問題可以忽略,即使租金相對便宜些還是很有吸引力。 對租房的人來說,同樣也很有吸引力: 1、其租房貸月供不會高于甚至可能低于市場租金。 從首位三年期長租貸款客戶來看,其每月租房貸月供金額低于同地段同類型個人出租房價格。雖然這只是個例,但從整體來看,租房貸月供應該不會高于市場租金。 2、不用搬來搬去,能長住安家。 3、通過銀行租房貸組房肯定手續齊備,租售同權里的就近入學等權利也能有所保障。 各方紛紛出手,樓市正迎巨變 結合大背景來看,圍繞房住不炒這個原則,各方都在紛紛出手,樓市正在迎來巨變! 1、剛剛閉幕的中央經濟工作會議,明確指出:要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性! 2、財政部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。 基本操作思路已定,開征房地產稅的時間,還會遠嗎? 限價、限購、租購并舉、房地產稅......相信,在一系列大招的推動下,平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題,將得到有效解決。 有人說,對于沒買房的人來說,這將是一場的狂歡!而對于執迷不悟的炒房客來說,這將是一場的噩夢。 有人說,一個以房產為投資中心的時代就要結束了,一個以奮斗者為本的時代就要來了!我們看到了無數的炒房者在哭啼,無數的民眾在歡呼! 不過,畢竟是新事物,租房貸+存房貸能否實現租客和散盤長租夢仍需要經過時間的檢驗。 金融支持住房長租市場的全新時代正在開啟,我們拭目以待! |