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                                          建行推出存房貸,房子能存銀行了?

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                                          冷酷到底 發表于 2017-12-28 16:30:56 | 只看該作者 |閱讀模式 打印 上一主題 下一主題

                                          建行又出手了!

                                          12月20日,建設銀行廣東省分行宣布:為發展租購并舉,實現住有所居,該行將推出存房貸業務,提升租賃住房流動性。

                                          那么,這個“存房貸”具體怎么操作呢?很簡單!

                                          首先,手握出租房的房東,將自己的住房租賃權出售給建行,比如5年期;

                                          然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金為50萬,一次性交付給房東;、

                                          最后,建行將房源交由專業的租賃運營機構去出租。

                                          有人可能會說,建行不會是畫個大餅放空炮吧?!

                                          那可不是,因為,建行廣東分行還向社會立了軍令狀:明年的1月8日,這一新的存房貸業務將率先在廣州推出!

                                          也就是說,短短的18天后,這個租房新政就將落地。

                                          貧窮限制了我的想象。我只知道,銀行可以通過房屋抵押給你貸款,萬萬想不到竟然還可以變成金融行業家。

                                          對普通人來說,存房貸意味著什么?

                                          要知道,大城市有很大一部分人是以租房為生的。

                                          比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金總量達到了216億,這個數據是極其龐大的。

                                          但讓人吃驚的是,現在租房市場大都是短租,深圳的換租周期僅9個月,優質長租房源更是稀缺。

                                          網友戲稱:租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

                                          有了建行這一招,不僅哪些是長租房、哪些是短租房會更清楚,而且還能引導房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。

                                          你想,一次性拿到幾十萬租金,這個誘惑還是蠻大的。不出意外,市場上長租房的數量將明顯增加。

                                          有了建行當二房東,就不會發生租戶租一段時間就被房東趕走的事,房租也會比較穩定,不會動不動就漲個不停。

                                          這樣,無房者租房住的體驗,將明顯改善。

                                          其實這件事本來不該是新聞。

                                          這種做法最早起源于2000年貴州,由貴州房屋置換中心主任武廷方教授創設,一經推出就曾吸引了全國關注的目光,并相繼在2000年9月的建設部“濟南會議”、10月中國房地產業協會“貴陽會議”、2001年1月建設部"全國房改與房地產工作會議"上得到大力的推介。

                                          但這個當年看似讓業主無后顧之憂、被預言“能有力重組中介市場”的“新事物”卻在4年后因為誠信問題引發行業危機,被國土資源和房屋管理局發文叫停。

                                          17年以后,當年的新事物卷土重來。

                                          以建設銀行為龍頭,商業銀行正在發力直擊“租購并舉”推進中的痛點,探索建立銀行持有、委托運營、租戶貸款長租新模式。

                                          其布局可謂環環相扣,一石多鳥,沒有一點閑篇。

                                          除了存房貸,建行還大力推進“租房貸”業務,讓手里沒錢的無房者,能夠用更低的利率租到長租房。

                                          前段時間,建行推出了銀行業首款個人住房租賃貸款產品——“按居貸”。

                                          即面向有長租需求的人士,通過貸款獲得資金,一次性向房東支付未來數年的租金,租客以月供方式償還。這款產品執行的是4.35%的基準年利率,低于同期購房按揭貸款,額度最高100萬,最長期限10年。

                                          簡單地說,就是:建行拿一筆錢,從房東手里一次性買斷若干年的租房權;然后拿一筆錢,貸給租戶,一次性租若干年;建行則從中賺一些利差。

                                          “存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租,“租房貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房。

                                          這樣,建行在這條產業鏈實現通吃。

                                          今后,不僅“要租房,到建行”,還可“要存房,到建行”。

                                          租房貸+存房貸=長租夢?

                                          租房貸+存房貸的出現,使得租房和出租都能到銀行就搞定,但租房貸+存房貸能否實現租客和散盤長租夢呢?

                                          對建行來說,既當房屋出租方、又當資金借出方,可謂“一菜兩吃”:

                                          長租貸款繞過去限購限貸,取代購房貸款萎縮騰出的空間。

                                          以前買房貸款收月供,現在租房貸款繼續收月供,不買房開發商資金也能回籠,不買房銀行也能辦業務,獲得了新的利潤增長點,既拓寬了資金渠道又相對安全可控。

                                          對房東來說:

                                          因為能一次性得到未來數年的租金還省心省力,誠信問題可以忽略,即使租金相對便宜些還是很有吸引力。

                                          對租房的人來說,同樣也很有吸引力:

                                          1、其租房貸月供不會高于甚至可能低于市場租金。

                                          從首位三年期長租貸款客戶來看,其每月租房貸月供金額低于同地段同類型個人出租房價格。雖然這只是個例,但從整體來看,租房貸月供應該不會高于市場租金。

                                          2、不用搬來搬去,能長住安家。

                                          3、通過銀行租房貸組房肯定手續齊備,租售同權里的就近入學等權利也能有所保障。

                                          各方紛紛出手,樓市正迎巨變

                                          結合大背景來看,圍繞房住不炒這個原則,各方都在紛紛出手,樓市正在迎來巨變!

                                          1、剛剛閉幕的中央經濟工作會議,明確指出:要保持房地產市場調控政策連續性和穩定性!

                                          2、財政部長肖捷在人民日報發表題為《加快建立現代財政制度(認真學習宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。

                                          基本操作思路已定,開征房地產稅的時間,還會遠嗎?

                                          限價、限購、租購并舉、房地產稅......相信,在一系列大招的推動下,平抑房價、抑制租金漲幅這些世紀難題,將得到有效解決。

                                          有人說,對于沒買房的人來說,這將是一場的狂歡!而對于執迷不悟的炒房客來說,這將是一場的噩夢。

                                          有人說,一個以房產為投資中心的時代就要結束了,一個以奮斗者為本的時代就要來了!我們看到了無數的炒房者在哭啼,無數的民眾在歡呼!

                                          不過,畢竟是新事物,租房貸+存房貸能否實現租客和散盤長租夢仍需要經過時間的檢驗。

                                          金融支持住房長租市場的全新時代正在開啟,我們拭目以待!

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                                          微微陽光 發表于 2018-10-6 04:48:16 | 只看該作者
                                          你就是個夜壺
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                                          llGMG 發表于 2018-10-6 13:16:13 | 只看該作者
                                          llGMG擼過~
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                                          羅定新聞資訊 發表于 2018-10-7 03:59:58 | 只看該作者
                                          羅定二手房挺好的哦
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                                          5#
                                          llGMG 發表于 2018-10-9 17:28:21 | 只看該作者
                                          可以同樓主講在云浮是不可能禁完的!
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                                          llGMG 發表于 2018-10-15 02:09:49 | 只看該作者
                                          不錯,llGMG支持一個了
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                                          BtVxR 發表于 2018-10-15 13:35:40 | 只看該作者
                                          看帖要回,回帖才健康,在踩踩,樓主辛苦了!
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                                          8#
                                          TilKs 發表于 2018-10-19 02:53:02 | 只看該作者
                                          報告!別開槍,我TilKs就是路過來看看的!
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                                          llGMG 發表于 2018-10-20 14:30:00 | 只看該作者
                                          噓,冷酷到底你要低調。
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                                          10#
                                          jdPvr 發表于 2018-10-20 14:36:35 | 只看該作者
                                          支持樓主,用戶樓主,樓主英明呀!!!
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